Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży funkcjonalnego budynku komercyjnego o przeznaczeniu usługowo-handlowo-produkcyjnym, zlokalizowanego przy ul. Jeździeckiej 3 w zielonej i dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy – Wesołej.
Kluczowe informacje:

• Powierzchnia użytkowa: 601,26 m²

• Powierzchnie produkcyjno-magazynowe: ok. 400 m² (wysokość 3,81 m)

• Rok zgłoszenia do eksploatacji: 1984

• Generalny remont: 2010 (w tym wymiana dachów)

• Stan techniczny: bardzo dobry – gotowy do użytkowania

Atuty nieruchomości:
✅ Funkcjonalność:
Obiekt przystosowany do prowadzenia działalności handlowej, usługowej, produkcyjnej oraz logistycznej.
✅ Pełne zaplecze techniczne:

• Instalacja alarmowa z monitoringiem

• Okablowanie światłowodowe (Orange, 4x2 żyły – idealne pod serwery i sieć komputerową)

• Wentylacja grawitacyjna 

• Instalacja elektryczna siły i światła – dwa liczniki: 41 kW i 12 kW (z możliwością zwiększenia mocy)

• Dwa niezależne kotły gazowe (70 kW i 24 kW)

✅ Hale z wrotami magazynowymi:
2 hale o powierzchni ok. 400 m², wysokość składowania 3,81 m
✅ Standard wykończenia:

• Tradycyjna technologia budowy

• Stropy żelbetowe (żerańskie), posadzki bezpyłowe, tynki cementowo-wapienne

✅ Teren zewnętrzny:

• Utwardzony plac manewrowy

• 3 bramy wjazdowe

• Wygodny dostęp dla pojazdów dostawczych i TIR-ów

✅ Dokumentacja techniczna w komplecie:

• Książka Obiektu Budowlanego

• Protokoły zerowania i luminacji

• Instrukcje przeciwpożarowe

Koszty eksploatacyjne (zima 2024/25):

• Gaz: ok. 2000 zł/mies.

• Prąd: ok. 500 zł/mies.
  (za powierzchnie magazynowe)

Lokalizacja – Warszawa Wesoła: Nieruchomość zlokalizowana jest w okolicy z szybkim i wygodnym dojazdem do centrum Warszawy – zarówno samochodem (ok. 20–25 minut w godzinach szczytu), jak i komunikacją miejską (przystanek autobusowy 65 m od budynku). Bliskość obwodnicy oraz głównych arterii miasta to duży atut dla działalności operacyjnej.
Bezpośrednia bliskość węzła komunikacyjnego "Zakręt" (S17/S2 – Autostrada Wolności)
Nieruchomość położona jest w strategicznym miejscu, tuż przy węźle "Zakręt", który łączy kluczowe trasy S17 oraz S2 (Autostrada Wolności). Taka lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd do Warszawy, jak również sprawną komunikację z innymi regionami kraju – idealna zarówno dla klientów indywidualnych, jak i firm szukających dogodnego punktu logistycznego.
📞 Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. To solidna inwestycja w dobrze skomunikowanej i rozwijającej się lokalizacji!